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委托人评价:

  • 李律师陪伴我们的官司有三年了,太难了。李律师从来不有妥协过,她坚信我们在拆迁利益一定能拿到。昨天,判..
  • 大家打官司不容易。我身有体会。我推荐李律师,是她的为人,诚信、认真,真正把他人的事情作为自已的事情办..
  • 李律师是经验丰富的律师,尤其对拆迁案件,案件到她手里,基本可以判断能不能分得到,分多少?
  • 李律师办事情特别认真。得到青浦法院法官 的认可,徐法官亲口对我讲,李律师办案特别认真。我的案子交给李律..
  • 我女儿在网站找到的李律师,处理我母亲留下的一处宅基地。被哥哥一家占用拆迁得利。从最初的宅基地翻建,至..
  • 我姓姚,通过网络查到李律师,见面后,人的确很好,亲善,虽首次见面,但没有大律师的架子。放心地把案子交..
  • 一处 在浦东的宅基地,之前出售给他人,问题是没有出售。一二审判决认为已经出售我败诉,打到李律师做申诉。..
  • 我是拆迁与哥哥的官司,公房我户口在,哥哥不肯把利益给我。李律师帮我拿 到一套房。李律师人特别好。官司也..
  • 李律师给我侄女打官司,做得很好,侄女把李律师介绍给我。我身体不是很好,事情全部拜托李律师做,李律师帮..
  • 我是售房人,对方交定金,房子不买了。起诉我要回定金。对方也请了律师,纠结的是我们签订的是定金还是合同..

房地产

房屋买卖律师教你- 如何打赢房地产买卖合同的官司那?


如何打赢房地产买卖合同的官司那?


李律师(15800767108)成功办案的体会五个字――――读合同条款。

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本案一波三折的房屋买卖合同案件,出售方王先生为什么能打赢官司,买受方赵先生为何输了官司,差别在于对合同条款的重视程度。

365体育投注算赌博吗房屋做为重大的生活资料,买卖交易可能是一生中也难免遇得到的一二次,可往往买卖双方把自已应当把握了解的知识,寄托给中介。然而,中介能否可托那?从利益学上看,不可能托,因为他的利益是纠纷不论,只是签订买卖合同,赚到中介费。重签约轻履行。而现实的买卖纠纷往往发生在履行过程中。履行靠什么?合同条款。不懂条款,不重视条款,必然违约,违约也得有个违法。本案李律师代理的委托人王先生也违约,即赢了官司。为什么?

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2016年1月30日,王先生将自已的房屋出售给赵先生。约定价款为80万元。首付款16万元,第二期房无机物款64万元通过银行贷款支付,尾款1万元。交易中心出具房产证后,交房。若申请贷款额度不足,或无法获得贷款,应当在送件同时将相应部门的房款支付。

?3月20日,网签了《上海市房地产买卖合同》,约定价款90万元(虚高价格为多办贷款),2016年11月10日前办理过户登记。首付款27万元于签约当日支付;贷款申请63万元支付第二期房价款。

?同时约定2016年9月1日前办理贷款和审税等相关流程。

?2016年8月21日,赵先生向王先生发出催告函,要求在2016年9月1日上午9点办理过户手续。

?2016年8月29日,王先生表示房子不出售了。

2016 年9月,赵先生起诉王先生违约。

2016年9月30日。王先生同意继续履行,并签约一份协议书。约定从2016年9月30日开始办理银行贷款、审税等手续。

合同价款恢复到真实价格80万元。贷款由原来的63万元,调整到50万元。

赵先生撤诉。

然,赵先生犯了一个错误,为自已留下隐患。

贷款较原来的协议逾期了30天,而过户期限还是执行原合同,并没有延长30天。赵先生对合同的处理不严谨。

后来的故事,赵先生贷款没有及时贷下来。未能在合同约定的11月10日办理过户。王先生依合同约定取得了解除权。通知赵先生解除合同。

法院支付王先生请求,判决合同解除。

此时,合同的价格已经由80万元上涨到210万元。

王先生由第一轮的诉讼被动转为第二轮诉讼的主动。

王先生在纠纷发生之初便咨询了李律师,李律师在后续的履行中,给王先生正确的法律意见。为案件的胜诉奠定了良好的基础。


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